展寬國際 - 新竹黃金買賣,嘉義黃金牌價,黃金買賣技術: 7月 2010

2010年7月29日星期四

07/29 黃金買賣價格．黃金買進及賣出價 - 黃金回收價格鑽石回收金價查詢

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西門町新店王黃金買賣 1坪衝964萬元

央行出手抑制房價，市場的投資風向球卻轉往高租金的店面，6月底，西門町商圈一棟6層樓，土地面積17坪的店家，以總價1億63000萬元售出，換算一坪單價竟然高達964萬，擊敗之前萬國大樓一坪798萬元的紀錄，成為西門町的新店王。

只有半個月的時間，西門町的店面售價又傳出新紀錄，比上屆店面王，萬國大樓一坪798萬元，硬是高出了166萬，連附近的壽司店老闆都直呼不可思議，言下之意，市場資金已經轉往高租金收益的店面。

以這棟剛成交的6層樓店面來看，新屋主以1億6300萬元買下，再以一個月48萬元的金額租給其他業者，算一算，要超過28年才能回本，錢比放銀行還划算，投資人手筆越來越大。

距離西門町不遠的南陽街，一家位在街角的黃金店面，土地42坪，4月份以3.25億元售出，現在的月租金居然高達101萬元，卻是賣涼麵的店家，這店家賣涼麵怎麼一個月賣出101萬的租金，也令房仲業相當好奇。(民視新聞何惠萍、葉晏昇台北報導)

新興債、黃金牌價高收益債買點浮現

〔記者卓怡君／台北報導〕近期全球資金持續流向債券型基金，其中新興市場債券基金與高收益債券基金均呈現淨流入狀態，今年以來債券基金表現亦優於股票型基金，投信業者建議，就現階段或中長線布局而言，新興市場債與高收益債為資產配置中必備投資組合，考量到短線市場震盪難免，投資人可選擇定期定額或分批進場，或是選擇均衡布局新興市場債與高收益債的基金，一次掌握兩大債券市場的投資契機。

根據Bloomberg截至7月27日資料，JP Morgan新興美元債券指數頻創歷史新高，累積今年以來漲幅達9.63%。摩根富林明債券產品策略長劉玲君表示，高收益債券於2009年大漲後，上半年因歐債危機回檔修正，以各類信評高收益債券利差水準來看，目前BB評級的利差在短期內快速收斂的空間有限；反而CCC及B評級的利差仍與歷史低檔有段差距，較有機會挖掘價值低估、可望受惠景氣反轉的主升行情標的，至於新興市場債券在強勁基本面支撐下，下檔空間非常有限，因此投資人對新興債市無需有過多疑慮，應趁回檔之際逢低進場布局。

華頓全球高收益債券基金經理人蔡宜君指出，美國政府10年期公債殖利率僅約3%左右，市場資金逐漸轉入收益率較高的新興市場債與高收益債，除了資金動能強勁外，企業違約率亦持續改善，無論違約金額與件數均較去年大幅下降，JP Morgan更預估2011年企業違約率將降至2%以下，投資價值再度湧現，此外，以中國為首的新興國家站穩成長腳步，將為推升全球經濟擴張的重要動能，IMF預估今年新興市場經濟將大幅增長6.8%，基本面強勁有望吸引資金持續追捧新興市場債券，長線漲勢不可小覷。

2010年7月27日星期二

07/27 黃金買賣價格．黃金買進及賣出價 - 黃金回收價格鑽石回收金價查詢

99 7/27 展寬珠寶黃金回收價 $ 4330

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景氣好轉黃金買賣北市商圈店面空置率下降

景氣逐漸好轉，一家商仲業者調查發現，今年以來台北市一線店面商圈空置率持續下降，包括信義101商圈、士林夜市、西門町、公館等十五個一線商圈，空置率都降到百分之五以內，業者預估，預料下半年一線店面租金行情將持續上揚、漲幅上看百分之十。（陳鳳如報導）

根據一家商仲業者調查，目前台北市有十五個一線店面商圈空置率都降到百分之五以內，其中，信義101商圈和師大商圈甚至沒有空置店面，至於西門町商圈，去年和前年店面平均空置率為百分之十二，目前空置率也降到百分之五，是這十五個北市一線商圈中，空置率下降最多的。欣元商仲總經理焦文華說，「（北市一線店面商圈）從去年第四季到今年上半年，整個空置率下降，空置率因為下降的關係，需求已經大於供給者，目前租金我們判斷還會在往上漲，漲幅光在下半年有機會挑戰到百分之十。」

這家商仲業者認為，政府未來開放陸客自由行後，可望帶來龐大的人潮和消費商機，因此，北市第一線知名度高的店面商圈將優先受惠，至於北市二線店面商圈，目前空置率仍然偏高，約在百分之十到十二之間，未來如果能夠降低到百分之五，租金將可望先上揚。

黃金牌價雨遮政策一日翻盤　消基會：荒謬至極

建物陽台和雨遮納入所有權狀登記並計價，一直讓許多「購屋族」感到十分不滿，近期更引發高度爭議，外傳建商集體向行政院「告狀」，導致政策大轉彎，將不利於消費者。為此，消基會今(26)天下午前往行政院陳情，呼籲行政院「懸崖勒馬」，立即改正錯誤的決策，否則將彈劾行政院院長吳敦義。

　　去(98)年消基會的申訴案件，發現房屋公共設施虛坪比，已從民國71年以前的10%以下增至50%左右。然而，依現行法令規定，陽台、雨遮等都要算入權狀登記，引起不少民眾反彈，擔憂建物因此灌水，影響自身權益。

　　原先，內政部研議要修正規則，希望取消陽台、雨遮納入登記，以平息民怨，不過本(7)月16日傳出，因建商公會向吳揆、行政院秘書長林中森陳情，最後吳揆裁示，陽台、雨遮應該要登記，但是計價要和一般建物分開計算，並要求內政部應積極與建商公會協調。

　　聽到此消息，一直大力推動「房屋實坪化」的消基會相當氣憤，並在今天下午前往行政院陳情，痛批政府「說一套、做一套」，枉顧消費者權益。

　　消基會指出，經過產官學和消費者代表議定的結論，也經過主管機關的新聞發布、政策宣布對未來新建房屋，竟然可以因為財團間的私下拜會，尤其是在「想要消除民怨」、「想要有所作為」的行政院裡，一日翻盤，真是荒謬至極。

　　消基會強調，政府政策一步步向財團傾斜，是讓消費者殷切的期待落空，更會讓政府聲譽破產；同時呼籲行政院懸崖勒馬，立即實施「雨遮、屋簷不登記」、「交易實價申報制度」等相關措施與配套，健全房市，維護消費者合理權益。

2010年7月26日星期一

07/26 黃金買賣價格．黃金買進及賣出價 - 黃金回收價格鑽石回收金價查詢

99 7/26 展寬珠寶黃金回收價 $ 4360

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黃金買賣四大變數資源國家債券利基

下半年風險性資產持續波動，匯豐中華投信投資長張靜宜表示，當前全球金融市場主要面臨四大變數：擔心經濟成長趨緩、財政緊縮議題環繞、升息循環啟動、風險意識提高等，不過這四大變數，反而成為資源國家債券的利基。

國內有基金業者推出第一檔以資源為核心的主題式債券基金，從全球主要經濟體找出資源淨出口國，並具備高流動性、高收益率的特色，篩選出成熟及新興國家中的資源強國，包括澳洲、紐西蘭、加拿大、巴西、南非及墨西哥等。投資這資源六國債券，不僅有成熟國家的穩定性，也兼具新興市場的成長性。

匯豐資源豐富國家債券基金經理人游陳達表示，南歐主權債事件爆發後，引發風險性資產的一波修正潮，不過，資源國家債券在下跌後，可倚重相對較高的債息和匯率升值行情，容易快速收復先前的失土，長期報酬與風險比也相對其他債券優異。

匯豐中華投信表示，天然資源越來越稀少，價格越來越昂貴，資源價格上揚最大的受益者，並非單一企業，而是國家體質不斷強健的資源豐富國家，資源國家債券結合資源、債券雙優勢，是波動度較低、但報酬率不輸股票的投資新選擇。

張靜宜說，下半年受到基期墊高及財政緊縮議題影響，經濟成長趨緩，但景氣向上的趨勢不變，有利於資源需求穩定增加，只是市場不確定因素增加，股票的波動度也擴大，進場點的掌握更形困難，用債券佈局資源財，可受惠於資源價格上漲的優勢，但波動度卻比類股低。近期包括加拿大、巴西等資源國家陸續啟動升息循環，游陳達指出，通常債券投資人會擔心升息會使債券蒙受資本利損。但過去經驗發現，升息期間匯率升值潛力大，另升息期間為了吸引資金購買債券，債息也會隨之上升。

跆拳黑帶美女黃金牌價狂拍18支廣告

最近來竄起了許多素人明星，又是出唱片又是拍廣告，到底怎樣才能抓住一系爆紅的機會呢?被譽為台灣小全智賢的李湘淋，目前已經拍了18隻廣告，除了有張明星臉加持以外，李湘淋也大方透露她從素人變廣告明星的的成功秘訣。

目前就讀文化大學國貿系大四的李湘淋，已經拍了18支廣告，除了有張像韓國當紅女星全智賢的明星臉之外，還有一項特殊技能，讓李湘琳從選秀的7000人裡頭脫穎而出。

從素人變成廣告代言人的還有他，雖然長相並沒有特別出色，但靠著自己就是產品經理，特別了解商品這個特點，28歲的李宗杰終於有機會登上螢光幕秀自己。

看看這位先生，溜溜球就像是身體的一部份，還有魔術方塊達人鄭惟駿，創下台灣最佳紀錄，以14.51秒破解魔術方塊，隨手一捏，一隻可愛的小白兔子就像變魔術一樣從手上蹦出來，造型氣球達人陳奕偉，勇奪日本汽油藝術家大獎，如何過繽紛生活實現年輕夢想，就看你自己。

2010年7月22日星期四

07/22 黃金買賣價格．黃金買進及賣出價 - 黃金回收價格鑽石回收金價查詢

99 7/22 展寬珠寶黃金回收價 $ 4340

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服務業就業比近60% 賣黃金仍落後先進國的80%

我國服務業的就業人口占全國就業人口的五成九，工業就業人口占了三成六。過去二十多年來，服務業勞動力的比重上升，工業和農業比重下降，看似產業型態發展的必然結果，不過，專家認為，服務業當中也有「質量差異」，批發零售仍然占大宗，知識密集服務業的比重提升，更能反映社會進步，例如金融業、專業科學技術服務業、以及醫療保健社會服務業等。

以五月底的資料，全國就業人口一千零四十五萬九千人，其中，服務業占了五成九，工業占了三成六，農業只占百分之五；工業當中包括了製造業，製造業的就業比重占了兩成七。比較過去二十多年來，就業結構呈現農業和工業下降，服務業上升的趨勢，在民國七十年，農業占了一成九，工業占了四成二，服務業占了三成九。

國內服務業就業人口雖然早已超越工業和農業，不過，距離美國、英國、日本的七成到八成之間仍有一段落差。萬寶華人力資源台灣區總經理劉玿廷說，工業和製造業的勞動人口比例雖然降低，但是單位產值卻明顯提高；服務業比例雖然提高，但也要看是否屬於知識密集型服務業，更能斷定服務業的專業度。

「就以製造業來看，雖然人數縮小、勞動人口比例下降，但是像IC設計他所產生的獲利，就不見得比服務業小」

目前服務業的就業人口，仍以批發零售為大宗，以五月份的資料，占了將近三成，但是從時間序列來看，和十年前相比，也是呈現批發零售比例逐漸降低，知識密集型服務業提高，其中，專業科學技術從百分之三點八五提高到五點二，醫療保健社服從五點一提高到六點二。

黃金買賣財管客資產仍縮水15％

去年台股全年漲幅高達75％，就連金融海嘯發源地美國，美股漲幅都有15％，但銀行財管客戶去年平均報酬率卻只有14％，投資報酬率不及大盤的原因，主要是因不敢投資，將資金放在存款。即使銀行財管客戶去年賺了14％，但其資產不但未達金融海嘯前的水準，而且還比當時少了15％。

今周刊與世新大學財務金融研究所昨公布第4屆財富管理銀行評鑑，世新大學財金系副教授郭迺鋒指出，金融海嘯前後，投資人在投資理財上有5大轉變，轉變1：對銀行與理專的滿意度，在海嘯前，投資人對銀行及理專的滿意度皆逾70％，但海嘯後，不滿意分別提升了10％與12％，而且對報酬率滿意度更降到只剩47％。

轉變2：投資人的賺錢比率回升到海嘯水準，但資產還有15％虧損，2007年銀行中有高達98％以上的財管帳戶賺錢，且有64％的投資人報酬率達10％，但是海嘯後，賺錢的投資人比率減少至73％。

轉變3：理專更換永遠是報酬率殺手，從07年至今，報酬率較低或造成虧損，和資產規模較少的投資人，多數都更換過至少2位以上的理專，反觀報酬率達11％以上和資產規模較多的投資人則大部分都沒有或只換過1位理專，由此可看出頻更換理專，堪稱報酬率的頭號殺手。

轉變4：保守型投資人比率大增近1倍，海嘯前投資人風險屬性以穩健型居多，但到了2010年，卻有半數的風險屬性改變，其中又以保守型投資人比率增加近1倍最多，占整體約37.5％的比率。

轉變5：海嘯前後投資人在意的事是不太一樣的，在海嘯前，投資人會在乎理專須擁有完整的財金背景，但海嘯後，投資人反倒是應像朋友一樣經常對客戶表達關心。

因此，該調查亦發現，理專證照不保證賺錢，如海嘯時使投資人造成損失較少的理專證照數平均擁有約9張證照，但讓投資人損失較多的理專，擁有的證照數平均卻達10張之多。

2010年7月21日星期三

07/21 黃金買賣價格．黃金買進及賣出價 - 黃金回收價格鑽石回收金價查詢

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黃金回收 ECFA投資效益今年即可實現

（中央社記者謝君蔚台北19日電）中研院今天上修台灣今年經濟成長率預測值至 6.89%；中研院研究員周雨田表示，ECFA實施時程未定雖是不確定因素，但民間投資效益可能在今年即可貢獻經濟成長。

中央研究院今天公布最新經濟展望，預估台灣今年經濟成長率將達6.89%，主因進出口持續增加，加以民間投資預估將年增20.26%；不過由於下半年基期墊高，成長將趨緩，周雨田說，預估明年經濟成長率也將在4.5%區間上下。

周雨田指出，全球經濟尚有不確定因素，包括歐債危機後續處理情況，加以美國復甦不如預期，以及中國打房緊縮政策及人民幣匯率動向等。

至於未來影響台灣景氣的因素，周雨田指出，製造業採購經理人指數（PMI）下滑暗示下半年成長將趨緩，加上歐債危機仍待解決，以及兩岸經濟協議（ECFA）實施時程未定等，都是不確定因素。

至於ECFA對經濟成長率的貢獻，周雨田表示，根據國內外研究機構估算，早收清單會帶來實質效益，但實際關稅的利益在明年才開始，不過企業增加生產、投資，這部分利益可能今年就會實現。990719

中研院：經濟穩健賣黃金仍有不確定因素影響

中研院上午公布最新預估的今年全年GDP為百分之六點八九，不過，中研院經濟研究所研究員周雨田表示，雖然台灣經濟成長相對穩健，但是歐洲主權債信問題、大陸打房的緊縮政策和人民幣匯率動向，以及美國經濟復甦趨勢等等不確定因素，都會影響台灣的經濟表現。「包括各國PMI（採購經理人指數）指數成長趨緩，還有歐洲主權債信的問題，還有ECFA實施的日程目前是訂在2011年的二月份，但是如果立法院能夠在八月份通過，也有可能九月總統宣布就會實施，所以有一些不確定的因素。」

對於全球經濟的發展，周雨田認為，全球實質GDP成長呈現V型反轉，但如果景氣趨緩持續、或歐盟問題無法解決，全球GDP在2010年後可能有下調的風險，不過，他認為全球發生二次衰退的機會不大，長期看來，經濟成長應該還是會向上。

2010年7月20日星期二

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