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黃金價格 調高2011年式車價

黃金價格 調高2011年式車價

在日系進口及國產車醞釀今年底或明年初調高車價之際，英國JAGUAR、LAND ROVER、瑞典富豪及德國保時捷等歐系豪華進口車代理商，因原廠調高出廠報價或配備升級為由，搶先調漲部分2011年式車型售價3萬至30萬元。

英國LAND ROVER及JAGUAR兩豪華進口車總代理九和汽車總經理陳貽彬、營銷協理詹士賢指出，LAND ROVER及JAGUAR去年底在台北新車大展提前曝光，售價從471萬至596萬元的JAGUAR　XF豪華房車迄今尚未上市，但第一批20輛配額早已銷售一空，預接15輛訂單要等12月份上市才能交車，LAND ROVER的DISCOVERY4運動休旅車也處於缺車狀態，陳貽彬甚至形容今年兩豪華車品牌銷售猶如賣「期貨車」。

陳貽彬表示，最近歐元匯率相對穩定，但因配備升級，2011年式LAND ROVER及JAGUAR兩廠牌部份車款售價漲幅從3萬至30萬元。2011年式JAGUAR XF TDV6、XFR及XKR雙門及敞篷跑車四款車、LAND ROVER的DISCOVERY4運動休旅車都因新增iPod音響連接系統或主動式轉向頭燈等配備，調漲3萬至30萬元。

富豪國際早在今年中就把2010年式瑞典富豪汽車銷售一空，最近剛引進2011年式XC60　D5及XC60 D5兩款車也分別增加市價逾15萬、25萬元的頂級音響等配備，售價漲3萬至5萬元。

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黃金回收 台灣自主開發技術 商用智慧電動車上路

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台灣自主開發商用電動車技術，現在要把技術結合小型商車車隊實驗運行，未來這些商用電動車上路後，在充電站還可以使用悠遊卡付款，相當方便。根據經濟部估算，如果台灣物流業車隊每年將5千台用車改採電動化，預計可減少排放1萬3,560公噸的二氧化碳，相當於35座大安森林公園的二氧化碳吸附量。

台灣力推智慧電動車，現在更進一步結合全台約有2萬台的小型商車車隊，像是中租迪和、新竹貨運、TNT荷蘭商天遞以及中鋼，都加入商用電動車實驗運行，有了來自物流、貨運業者的大力支持，也給予台灣商用車電動化技術的肯定。

工研院機械所智慧車輛技術組副組長張念慈：『(原音)中國最蓬勃，目前這種微型的商用車就2百萬部；我們抓4分之1，全球有3百萬部電動商用車的需求。商用車每天使用量很大，但每天行使里程，根據調查不長，反而在都會裡面停停走走，他們續航里程80公里以下，是電動車裡容易切入的，因為不像一般私人用會有人突然要開很遠。』

推動電動商務車平台與服務，台灣包括整車、電能以及電動動力系統、充電設備等各領域業者，也都開始積極投入，讓商用電動車使用台灣自主開發的關鍵技術和模組。張念慈：『(原音)(價格)這要詳細由業者估算，這一部車百分之百可以國內製造，我相信他的競爭價格是很有優勢。加上續航里程，不需要像一般電動車，覺得行使里程300還不夠，會很擔心，有時候駕駛會忘了充電，商用車不會有這種問題，因為每天都會固定保養，這也是台灣可以發展的領域。』

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產業後勢看好 學者：黃金買賣 經濟成長可達11%

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【台灣醒報記者蕭介雲報導】多位學者專家在一場座談會中指出，兩岸在簽署ECFA後，只要能掌握大陸市場，台灣相關產業發展，將充滿成長和爆發空間，而台灣股市8千點，將只會是波段的起漲點，今年全年經濟成長率，預估更可達到11%。

台灣醒報以「後ECFA時代 看兩岸投資與股市」為題，邀請台灣競爭力論壇副祕書長謝明輝、寶來投信策略分析師陳威良、日盛期貨研究員姜義展深入討論，並由淡江大學財金系教授聶建中主持。

針對台股未來發展，謝明輝強調，台灣經濟成長率，由於上半年達13.12%，第三季也會破10，第四季不會低於8或9，全年可達11%的規模，以此反推，今年台股上看9千點或1萬點都不是夢。

今年台股三度向8千點闖關，兩岸在簽署ECFA後，會有越來越多的和平紅利，陳威良指出，目前是暖身的初升段，未來主菜（主升段）可望在2年到3年內發酵。他說，未來第二階段是打入中國內需產業，如通路食品、紡織、車子等，此外，陸資、陸客也會進來，使台灣航空、百貨、觀光和商辦受惠。

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黃金牌價 升格議題 新北市舊案起死回生

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無論五都怎麼選，房仲業者認為，「升格」就帶來了諸多建設順利推動，甚至舊案起死回生，成了強勢利多。若要搶搭「新北市」升格列車，板橋、新莊仍是房仲業者推薦熱區，至於一橋之隔的三重、蘆洲、汐止，因價差優勢，發展不如雙和地區成熟，目前「沒啥爆點」，房價還有推升空間。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，新北市候選人都有針對交通網提出完善規劃，民眾可依交通建設，選擇適合自己的房價區定居。

像台北縣的經典大作「捷運環狀線」已開展，新店、中和、新莊、五股、蘆洲、板橋部分區域都因捷運而受惠，也成了建商搶地的新目標。而多條捷運陸續趕工通車，像「機場捷運線」、「捷運新莊線」沿線，也讓房價穩定成長。

且因升格後，台北縣現行4000多位公務員陸續增加至1萬5000多位，隨著統籌分配款增4倍，像新板特區「空中通廊」、淡水沙崙文化創意園區、林口產業專業區，都在沉寂多年後，計畫重新招商，因升格「翻盤」，將持續增加移民潮，帶來購屋需求。

李建興指出，綜合上述觀點，人口最多的板橋，坐擁行政與建設利多，強者恆強，位階等同台北市的信義計畫區與南港三鐵共構區的組合版，近3年房價漲了24.9%，新成屋目前平均房價37.2萬元，中古屋32.6萬元。

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黃金買賣 水災減免地價稅 30天內申請

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中央社記者林沂鋒台北21日電）財政部今天說，因凡那比颱風侵襲，部分地區土地因山崩、地陷等無法使用，受災土地所有權人可以在災害發生後30天內，也就是10月18日前，向稅捐稽徵處申請減免地價稅。

凡那比颱風來襲，財政部表示，受災民眾或企業可在災後向稅捐機關申請勘驗，將可減免所得稅、營業稅、貨物稅、菸酒稅、房屋稅、地價稅、使用牌照稅及娛樂稅等多項稅負。

其中在地價稅部分，按照土地稅減免規則第12條規定，因山崩、地陷、流失、沙壓等環境限制及技術上無法使用土地，地價稅全免。受災土地所有權人或典權人，應於地價稅開徵40日（即99年9月22日，因逢中秋節順延至9月23日）前向土地所在地地方稅稽徵機關提出申請。

不過，因為9月23日已經相當接近，財政部表示，為維護納稅義務人權益，受災土地所有權人或典權人，得於災害發生後30日內，向土地所在地稅捐稽徵處或分處申請減免地價稅。

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新壽：黃金牌價 商辦出租率 放緩

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中央銀行對房市進行區域性信用管制，意外打到商辦的出租率！新光人壽總經理蔡雄繼20日表示，上半年原本商用辦公大樓出租率大幅成長，但下半年卻趨緩，不少承租戶擔心央行的動作即代表房市過熱，未來房價可能下跌，租金亦可能下調，紛紛放緩洽談速度，否則即是大砍租金，蔡雄繼說：「有些開價，根本不符成本，作了也沒意思。」

新壽在信義計畫區的A12土地，興建旅館與商辦複合式建築，旅館部分確定由艾美經營，10月即將開幕，辦公室部分已開始招租，目前2樓以上辦公區，每坪租金約2,000到3,000元，無法突破3,000元大關，但蔡雄繼表示，由於附近辦公大樓供給不多，且A12算新大樓，出租率「不差」，預估到年底出租率應可達7成以上，目前確定如星展銀行、大型歐系美容保養品牌、高單價產業都有意進駐辦公。

但新壽在內湖的10多棟大樓，目前則平均還有1成以上的空置率，主要是內湖商辦供給量大，租金每坪一直停留在1,000多元，但商辦每坪成交價已從30多萬元，拉高到50萬元以上，使得租金報酬率偏低，正在努力招租。

國泰人壽也表示，其不動產出租率平均在9成以上，內湖部分的新購大樓同樣也面臨有意承租者大砍價的問題，但國壽表示，其新購大樓每坪成本30多萬元，目前租金報酬率仍在可承受範圍。

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黃金買賣3族群關稅下降 產業競爭力提升

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ECFA於6月底，第五次江陳會中簽署已於日前生效，其中台灣總共有539項列入早收清單，金額總共13.84億美元，佔大陸至台灣進口總額的16.14％。中華經濟研究院預估，ECFA對台灣整體效益評估，GDP將增加1.65％至1.72％，總出口量將成長4.87％到4.99％。法人看好工具機、汽車零組件產業將受惠於關稅下降，有助提昇台商競爭力。

保德信投信投資長余睿明也肯定ECFA的通過生效將為兩岸創造更為穩定的投資環境。余睿明指出，ECFA生效後，部份台灣產業如工具機、汽車零組件等產品銷往大陸將享有關稅降低的優惠，可提升台灣廠商在對岸的產品競爭力。

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外銀推折衷型房貸黃金牌價 升不升息都享利

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「利率與匯率最難測」，不要說一般人了，連金融專家都難預料，尤其在這個經濟前景混沌不明的時刻，更是拿不準央行的心思。為了因應這種環境，外商銀近年來大推「折衷型房貸」，將房貸利率計算一分為二，既有固定部份又有機動部份，讓消費者不必再猜測利率走勢！

目前花旗銀行、星展銀行都已推出這種折衷型的房貸，也就是將房貸一分為二，一部份用「固定利率」計息，一部份採「機動利率」計息。在固定利率的部分，可避掉未來利率走升的風險；在機動利率的部位，則是預防利率調降的可能性。

星展銀行副總裁宋霖耘指出，從8月份北市地政所建物移轉案件比前月下降24％，可看出央行打房已見成效，因此，未來外商銀在推房貸時，會以「自住客」為主，也因此這類商品主要是針對一般大眾、上班族、小家庭。

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