都更叫好 賣黃金 民憂審查過程不透明

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台北市議員李新自八月起，在北市大安文山區辦理廿場都更說明會，對參與民眾實施問卷調查，昨公布結果，九九％民眾肯定市府都市更新政策，卻有廿四％的民眾擔心都更助長房價飆漲。

「每個行政區都更情況都不同」，都市發展局長丁育群說，大安文山區因老公寓多，土地所有權人分散，較容易成功，萬華區多為透天厝，產權集中在少數人手上，反而難說動屋主配合。

根據李新提供的調查結果，民眾對於都更政策，最大疑慮為「審查過程不夠透明公開」，占廿九％；其次為「助長房價飆漲」，占廿四％；最困擾首位是「如何發動更新」，占廿五％，「釘子戶」次之，還有「容積獎勵不確定」、「審查時間不確定」等理由。

此外，住戶雖然可自組更新團體，但大安文山區居民仍偏好委託開發商，願意自辦更新民眾僅占卅八％。至於「如何申請老舊公寓」、「如何挑選優質開發商」，分占最該加強說明方向的一、二名。

都市發展局長丁育群回應，召開審查會議時，一定會通知全部所有權人，並設有旁聽席，事後也會將會議紀錄上網，方便民眾查閱。至於民眾有疑慮，可直接打至都發局詢問，十五人以上會派專人解說。

針對都更影響房價疑慮，丁育群分析，過去房價高漲，是因大量國外游離資金投入，加上貸款利率低迷，「非地方政府可控制」，但央行大動作升息後，房價漲幅已減緩。

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