黃金牌價 打房衝擊成交量 議價空間加大

黃金牌價 打房衝擊成交量 議價空間加大

〔記者簡明葳／台北報導〕央行祭出選擇性信用管制後，連續打擊大台北地區成交量。台北市量體連續三個月萎縮，而成交成績較好的台北縣，則因打房影響投資客最愛的預售屋與新成屋銷售量。房仲業者分析，當買氣不如預期，議價空間大，有意購屋的自住客，可趁機進場撿便宜。

根據信義房屋分析台北縣房屋產品成交比重，「預售換約與一年內新成屋」成交比重逐季下滑，預售換約與一年內新成屋成交比重由98年第2季高點10.6%逐季滑落2%，至今僅佔6.8%。

投資型買盤雖然熄火，自住型買氣仍強勁，可視為自住客購屋的「屋齡1~5年新成屋」成交比重則逐季增長。從98年第2季的14%，增加至今年第1季、第2季都佔20%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，央行緊縮房貸條件，影響投資客與換屋族，預售換約產品或剛完工的新成屋，成交佔比也創下98年以來單季新低紀錄。

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