展寬國際 - 新竹黃金買賣,嘉義黃金牌價,黃金買賣技術: 8月 2010

2010年8月31日星期二

08/31 黃金買賣價格．黃金買進及賣出價 - 黃金回收價格鑽石回收金價查詢

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中小型平價飯店黃金價格成為熱門商用不動產

〔記者徐義平、王憶紅／台北報導〕陸客來台">陸客來台旅遊人次持續攀升，年底又有開放自由行議題，促使中小型平價飯店成為商用不動產熱門產品，近期即有台北深坑假日酒店、統一大飯店及桃園快捷假日酒店等3家飯店待售。信義房屋全球資產管理公司主任王維宏認為，受到央行調控影響，大筆資金轉進商用不動產，尤其鎖定熱門景點、商圈的平價飯店及店面。

3間待售飯店以台北深坑假日飯店開價最高，約16億元，地點位於深坑鄉北深路三段，土地面積669.13坪，建物面積6,330.495坪，規劃252間房間，所有權人是邁克森飯店，負責人為張善良；桃園市快捷假日飯店也是張善良所持有，土地面積67.805坪，規劃138間房間，開價5億元。至於位於農安街上的統一大飯店，因還有部份租約未到期，目前採議價方式出售，負責人為焦治國。負責仲介買賣3間飯店的林先生指出，近期平價飯店搶手，市場詢問度很高。

根據全球資產管理統計，去年12月至今年7月，全台至少超過7家飯店成交紀錄，包括桃園中信酒店、台南統一國際大酒店、北投楓漾麗緻酒店等，成交總價最低2億元、最高20億元，大多屬於平價飯店。

台北深坑假日飯店、桃園快捷假日酒店都是隸屬McSam邁克森集團，根據親近McSam邁克森集團旅館開發集團總裁張善良的人士指出，張善良的飯店經營法則，就是低接飯店旅館，當景氣轉好、房地產價格走揚、飯店經營轉虧為盈後，即轉手高價賣出，在飯店市場一片看好下，出售二家飯店是可以預期的。

張善良是在2007年以11.5億元買下台北深坑假日飯店建築物，加上硬體裝潢和人員訓練合計共約15億元，之前景氣不佳，多處在損益兩平或是小賺的局面，而桃園快捷假日酒店則是在2008年以5億元買下。張善良去年也投資台北市重慶北路上的中源大飯店，但因是承租，所以並未在此次出售名單中。

黃金回收 8月房市陷入盤整台中高雄較佳

〔記者簡明葳／台北報導〕央行打房2個多月，又進入傳統鬼月成交淡季，不過8月住宅市場表現，相較7月的價量表現穩定，房市已經進入盤整期。根據各房仲業者資料統計，台北市8月量增約3.5%，每坪平均成交單價46萬元，台北縣量增約4%，每坪成交價27萬元，桃園、台中、高雄等都會區表現較佳，成交量增5%-10%。

8月買氣集中收益型產品，住宅稍有回籠，價量持穩。目前大台北地區受投資客稍有退場影響，未受央行選擇性信用貸款的淡水、三峽、林口，看屋人潮與成交量，表現最佳。

至於桃園地區也爆出量增近10%，屬全台價量表現最傑出的區域，其中又以桃園市中心、中正藝文特區最佳，房價小漲2%，平均成交價12.5萬元。

台中、高雄成交量增約5%，以豪宅產品最受注目，由於新成屋不斷創新高價，精華地區的二手豪宅開始出現比價效應，市場仍不斷加溫。

7月全台移轉件數減1.7%

此外，內政部公布7月全台買賣移轉件數為3萬4300件，相較6月件數減少593件，微降1.7%，與去年7月6,619件相比，減幅達15.3%。台北縣、市則創下今年2月以外的單月最低紀錄，台北市較上月跌9.7%，台北縣較上月跌5.2%。而高雄縣、桃園縣以及台中縣則是較上月增幅最大的區域，分別有16.8%、9%、7%的漲幅。

2010年8月30日星期一

08/30 黃金買賣價格．黃金買進及賣出價 - 黃金回收價格鑽石回收金價查詢

99 8/30 展寬珠寶黃金回收價 $ 4480

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黃金買賣房價買賣認知縮小　北市仍達856萬元

　國內房市交易，買方與賣方之間的價格認知差距，出現縮小趨勢？根據房仲業者調查，七月份全台灣買賣雙方對於房屋總價的落差值為320萬元，為今(99)年三月以來，買賣雙方認知價差最小的一個月。

　　不過，此趨勢主要出現在屏東縣、苗栗縣、台東縣等，對於屬都會區並且人口較多的台北市、台中市、新竹縣而言，買賣雙方在房價的認知落差仍極大，台北市甚至高達856萬元。

　　永慶房屋分析，台北市由於房屋總價高，因此價差必然會最大，但值得觀察的是，六月份在政府對台北市打房後，台北市買主在預期房價會跌的心態下，買方價格從五月份的1,437萬元，跌至六月份的1,296萬元。但七月份在一連串的經濟利多刺激下，又讓消費者意向逆轉，價位又反彈至1,598萬元。

　　再加上賣方或多或少，受到六月份起的「打房」影響，也有出現鬆口降價的趨勢，因此台北市買賣雙方在房價的認知落差雖然達856萬元，但雙方的認知價差率其實已從四成多縮至34.88%。

　　至於認知價差達591萬元，排名第二名的台中市，永慶房屋則認為，台中市為典型的M型房市，更有學者稱之為「塔型經濟」，七期重劃區可創70萬至80萬的高價，但其他地方房價竟落到10萬至20萬元的水準。

　　目前台中市房價大多聚焦在七期重劃區，在眾聲喧嘩下，容易讓賣方誤判情勢，不斷膨脹價格，七月份的開價達1,156萬元，但買方荷包有限，僅願意出價565萬元，差價率高達51%，因此台中市的賣方應調整心態，勿以偏概全，才能貼近市場。

　　另外，儘管多數縣市買賣雙方的房價認知落差都呈現縮小，不過台北縣是反而上升，從五月份的249萬元變成七月份的261萬元。

　　永慶房屋解釋，台北縣升格利多效應帶動，屋主心態最快顯現，不但開高價求售，順便試水溫的意味也頗重，再加上重劃區的建案頻創高價，也讓購屋人陷入遲疑。

　　整體來看，永慶房屋認為，隨著ECFA簽定，陸客來台">陸客來台人數大增，五都選舉開跑，各區域公共建設支票紛紛開出等利多相繼釋出，推升經濟動力，就算短期有打房干擾，但買主追價意願高，賣方也願意降價求售，有機會促使房市良性發展。

北市國宅9/1出租黃金牌價租金減3成

9月1日開始，台北市又有國宅要出租了，包括南港基河國宅以及士林的永平國宅，一共39戶，平均25到35坪，租金比市價行情少了3成，如果再加上停車費和管理費，算算租個2年可以省下16萬元

台北市的房價租金不停的飆漲，想要住個便宜的房子，北市府推出的「國宅出租」，或許是個不錯的選擇！

遠眺三重、蘆州，面向基隆河，這麼好視野的房子卻只租不賣，台北市府打算在9月1日，出租南港的基河三期，以及士林的永平國宅總共39戶，平均25到32坪的大小，租金只要1萬元上下。

如果以2年租期來看，光是房租就可以省下12萬元，再加停車和管理費，2年下來可以省下快16萬。

只要是設藉台北市，年齡在20到40歲之間的市民，沒有自有住宅，家庭年收入在163萬以下，就可以申請國宅承租，不過僧多粥少，9月1日在南門市場開放登記，想要申請的民眾，手腳得要快一點。

2010年8月29日星期日

08/28 黃金買賣價格．黃金買進及賣出價 - 黃金回收價格鑽石回收金價查詢

99 8/28 展寬珠寶黃金回收價 $ 4480

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賣黃金淡海新市鎮都設審查小組把關

為創造淡海新市鎮優良居住環境品質，以塑造新市鎮獨特風格，並達成土地使用之有效管制，內政部設置「淡海新市鎮特定區計畫都市設計審查小組」（見圖）。內政部營建署表示，新市鎮計畫範圍內之都市設計管制項目，除應符合「淡海新市鎮特定區第一期細部計畫建築物及土地使用分區與都市設計管制要點」規定外，應依「淡海新市鎮第一期細部計畫地區都市設計審議規範」之內容辦理，並經都市設計審查小組審查通過後，始得向台北縣政府工務局申請建築執照。但情形特殊並經該都市設計審查小組審議通過者，得不受該規範限制。

為協助開發業者，相關都市設計審議資訊均公開於內政部營建署網站，土地所有權人、開發業者及設計建築師皆可以上網查詢，其內容包括新市鎮相關法規、都市設計審查小組預定開會時程表、都市設計審查通過案件配置套繪圖及都市設計作業手冊等，以落實政府資訊之公開透明。

內政部目前固定每二周召開一次「淡海新市鎮特定區計畫都市設計審查小組」會議，若無申請案件，即取消該次會議，至九十九年七月底共召開八十五次會議，計審查一九八件申請案（含變更設計），已申請興建並取得使用執照之住宅戶數達五四三二戶。

黃金買賣綠能就博會將釋1萬個職缺

行政院長吳敦義昨日出席2010綠能就業博覽會時表示，台灣LED光源產量全球第一、產值第二，期許綠能產業能創造更多就業機會，帶動國家經濟發展，依能源局估計本次就業博覽會可釋出1萬個以上的綠能相關工作機會。

吳揆表示，依2010年洛桑國際管理學院對各國競爭力所作的評比中，首次將綠色能源和綠色科技的競爭力列入評比項目，台灣在這項評比中排名全球第6、亞洲第2，成績令人驚艷。

吳揆指出，台灣的LED光源產量全球第一，產值第二；風力發電和生質能源各項也都蓬勃發展，太陽光電名列全世界前十名，台灣各項綠能產業百花齊放、萬馬奔騰，是台灣經濟成長的重要動力。他期望藉由綠能產業的帶領，讓高效能、高價值而低排放的產業能在台灣生根發展，創造更多就業機會。

為協助綠能產業發展並創造更多就業機會，經濟部能源局昨日在台北舉辦2010綠能就業博覽會，共有205家綠能相關產業參與，估計可釋出超過1萬個綠能相關工作機會。

2010年8月26日星期四

08/26 黃金買賣價格．黃金買進及賣出價 - 黃金回收價格鑽石回收金價查詢

99 8/26 展寬珠寶黃金回收價 $ 4500

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黃金買賣 Jeep或有瑕疵　美開始調查

（路透底特律24日電）美國安全主管機關今天在官網張貼聲明指出，它們已經開始調查300萬輛舊款Jeep Grand Cherokees可能有油箱瑕疵的問題。這些車在撞擊後會起火燃燒，危及乘客生命。

美國家高速公路交通安全管理局（National Highway Traffic Safety Administration，NHTSA）昨天展開這項調查。這項行動沒有召修這些車輛，克萊斯勒集團發言人表示，1993至2004年出廠的Jeep Grand Cherokees，車主目前不需要採取什麼因應行動。

克萊斯勒表示，它們盡全力協助NHTSA進行這項調查。該公司表示，這些年份的Jeep Grand Cherokees 「符合或超越」聯邦安全標準。

「汽車安全中心」（Center for Auto Safety）去年10月向NHTSA申請調查這些汽車。該中心表示，NHTSA的紀錄顯示，從1992至2008年，Jeep Grand Cherokees 發生的事故當中，有172件都發生汽車起火燃燒的現象，並造成254人喪生。中央社（翻譯）

進口車市黃金牌價恐不再火熱

今年上半年，大陸進口車市場開出亮眼成績。上半年，中國共銷售各類進口汽車38.82萬輛，同比成長近1.7倍，是全球成長最快的分類車市。然而，中國汽車業界預期下半年宏觀經濟增速滑落，將直接對進口車市場造成影響。

中國進口汽車貿易有限公司董事長丁宏祥表示，今年上半年，3.0升以下中低排量進口車實際銷量同比成長112.3％，是推動進口車市場成長的主力；3.0升以上的大排量車型，也擺脫前年9月消費稅大幅調漲的影響，實際銷售量亦同比成長54.2％。

另外，中小排量進口車銷售也全面加速，小排量寶馬MINI品牌上半年售出4,469輛，超越去年全年銷售量，創下新紀錄。

據分析，中國進口車市場在各區域間的成長幅度不一，在東部沿海經濟發達區等一、二級市場成長強勁，內陸地區等三、四級市場則相對緩慢。浙江、廣東、江蘇、山東、福建、上海等地，進口車實際銷售量增速均逾100％，豪華品牌漲幅更達129％。

中國進口汽車貿易有限公司專家分析，上半年因中國經濟持續回升、政策環境穩定，整體車市成長連帶推動進口車市場快速成長。加上跨國汽車公司日益重視中國進口車市，提供更加豐富的進口車型供中國消費者選擇。

數據顯示，上半年中國乘用車銷售量達529萬輛，同比成長46％。其中豪華車銷售31萬輛，同比猛增92％，增速為乘用車市場的2倍。Land Rover中國負責人表示，上半年總銷售量已經破萬，同比增長高達135％，中國市場成為公司全球第3大市場。

德國奧迪公司銷售總監Johannes Thammer也表示，鑒於中國市場對奧迪高階車型的需求激增，奧迪計畫在2015年之前，將中國銷售的車型從16種增至35種。

但6月份以來，中國乘用車銷量明顯減緩，尤其中國政府已表示面對通膨壓力，貨幣與財政政策可能進行調整，因此業界認為，政策將影響未來收入預期。

此外，房市調控政策、股市低檔震盪，兩者帶來的財富效益大幅減弱；而第3季海關進口量仍處於較高水準，以上因素，均將導致進口車庫存增加，皆不利於下半年進口車市的發展。

2010年8月25日星期三

08/25 黃金買賣價格．黃金買進及賣出價 - 黃金回收價格鑽石回收金價查詢

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預售契約違規黃金買賣甲山林城上城遭罰

〔記者許紹軒／台北報導〕基隆甲山林城上城建案因不符合預售屋五一新制遭到內政部開罰30萬元，部長江宜樺日前強調，會再給甲山林15天改善，如果建商仍不理會將加重處罰，3日罰或是日日罰都有可能，並不排除開罰最高上限150萬元。

內政部表示，甲山林於8月20日確定收到開罰通知，預計在9月4日再派員前往複檢，由於目前採抽查而非普查方式查核預售屋建案，因此歡迎民眾檢舉，以維護自身權益。

江宜樺說，五一新制上路後，內政部會同地方政府與消保會針對160個預售屋新建案進行查核，其中甲山林城上城多次不理會內政部所開出的改善要求，因此才決定開罰30萬元。

他說，相關人員5月5日前往甲山林城上城查核，5項查核項目都不符規定，限期15天改善；5月31日複查仍有3項違規；6月2日第三次查核，甲山林董事長祝文宇還親自出面說明，顯得誠意十足，但當時仍有3項未符合規定。

根據內政部提供的資料，當天甲山林承諾在新制預售屋定型化契約印刷完成後，才會與消費者簽約。江宜樺指出，6月22日第四度再前往查核，發現有一項未符合規定；8月10日再查第5次，發現7月25日甲山林與張小姐新簽的合約中，契約仍未明列土地權利範圍、面積與價格，只寫地籍編號，因而決定開罰，在6萬到150萬元的罰鍰範圍內，最後決定開罰30萬元。

由於甲山林出面喊冤，江宜樺拿出查核紀錄表示，祝文宇在第20日收到開罰通知。

黃金牌價五行庫7月承做購屋貸款額減少 Q2來首見

〔記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行調控房市效果顯現，五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）7月份新承做購屋貸款金額為481.4億元，較上月減少8.28億元，為第二季以來首見。

央行經濟研究處副處長陳一端表示，7月份除了新承做購屋貸款金額下滑外，利率也提高0.03個百分點至1.679%，這個數字符合預期，接下來效果還會慢慢顯現。

為了配合政府政策，房貸龍頭土銀7月份新承做購屋貸款金額降至95億元，月減4.5億元，排名第二的合庫，7月份新承做房貸金額也降至84億元。台銀總經理張明道表示，下半年台銀新承做房貸金額已出現減少情況，且平均整體貸款成數不到七成，目前土融貸款成數為七成、建融則降至六成以下。

陳一端強調，這個月適逢農曆7月，預估購屋貸款新承做金額還會往下降，且下半年央行的政策效果還會逐漸顯現。

2010年8月22日星期日

08/22 黃金買賣價格．黃金買進及賣出價 - 黃金回收價格鑽石回收金價查詢

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