中小型平價飯店 黃金價格 成為熱門商用不動產

中小型平價飯店 黃金價格 成為熱門商用不動產

〔記者徐義平、王憶紅／台北報導〕陸客來台">陸客來台旅遊人次持續攀升，年底又有開放自由行議題，促使中小型平價飯店成為商用不動產熱門產品，近期即有台北深坑假日酒店、統一大飯店及桃園快捷假日酒店等3家飯店待售。信義房屋全球資產管理公司主任王維宏認為，受到央行調控影響，大筆資金轉進商用不動產，尤其鎖定熱門景點、商圈的平價飯店及店面。

3間待售飯店以台北深坑假日飯店開價最高，約16億元，地點位於深坑鄉北深路三段，土地面積669.13坪，建物面積6,330.495坪，規劃252間房間，所有權人是邁克森飯店，負責人為張善良；桃園市快捷假日飯店也是張善良所持有，土地面積67.805坪，規劃138間房間，開價5億元。至於位於農安街上的統一大飯店，因還有部份租約未到期，目前採議價方式出售，負責人為焦治國。負責仲介買賣3間飯店的林先生指出，近期平價飯店搶手，市場詢問度很高。

根據全球資產管理統計，去年12月至今年7月，全台至少超過7家飯店成交紀錄，包括桃園中信酒店、台南統一國際大酒店、北投楓漾麗緻酒店等，成交總價最低2億元、最高20億元，大多屬於平價飯店。

台北深坑假日飯店、桃園快捷假日酒店都是隸屬McSam邁克森集團，根據親近McSam邁克森集團旅館開發集團總裁張善良的人士指出，張善良的飯店經營法則，就是低接飯店旅館，當景氣轉好、房地產價格走揚、飯店經營轉虧為盈後，即轉手高價賣出，在飯店市場一片看好下，出售二家飯店是可以預期的。

張善良是在2007年以11.5億元買下台北深坑假日飯店建築物，加上硬體裝潢和人員訓練合計共約15億元，之前景氣不佳，多處在損益兩平或是小賺的局面，而桃園快捷假日酒店則是在2008年以5億元買下。張善良去年也投資台北市重慶北路上的中源大飯店，但因是承租，所以並未在此次出售名單中。