黃金牌價 吳東進：賣掉A11後很想哭

黃金牌價 吳東進：賣掉A11後很想哭

賣掉的土地再也買不回來，新光金控董事長吳東進「想到就想哭！」吳東進2日坦言，因為要符合保險資本適足率RBC要求，賣掉信義計畫區A11，將年化報酬率9％的標的，換為現金存在銀行收0.3％的利息，現在看著一路上漲的地價，讓吳東進想到就後悔，他表示，當初A8也差點賣掉，所幸現在保險局同意不動產增值金額可納入RBC，才讓新壽免於頻頻賣地。

去年4月，新壽公開標售A11土地及其上的新光三越百貨館場，最後安泰人壽（現富邦人壽）以116億元得標，新壽實現獲利73億元，但吳東進表示，信義計畫區土地賣掉了，想買回來也無人要賣。

新壽A12土地今年底就會完工開幕，將有出租給寒舍經營的艾美酒店，另一邊也有21層樓、樓板面積1.7萬坪的Ａ級商辦要出租，新壽不動產部協理謝一中透露，已有投資銀行、法國精品業者有意承租，新壽預估8月交屋後1年內要滿租。

據壽險業者透露，信義計畫區Ａ級商辦目前就是國泰金融大樓、統一國際大樓、華新麗華及台北101大樓，平均每坪開價3,500元左右，是目前價格最高的幾棟商辦，依訂約時間及各家條件，最高扣掉裝潢期每坪可達3,800元，最低也有3,200元，新光金的A12辦公大樓大約也是開價在此區間。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，受到不動產價格上揚影響，信義商圈的Ａ級商辦租金報酬率已降到3％左右，但租金收益率越往下降，卻代表大樓價格增值空間越大；壽險業者也表示，目前國內游資多，利息低，只要稍漲一下租金，房客就表示可以自己買一層，因此商辦租金難漲，但大樓價格卻因ECFA及游資因素炒高。

吳東進透露，信義計畫區目前無人出脫土地，但新壽已在看內湖的大樓，有好標的就會持續買進。新壽目前董事會授權金額還有125億元可立即投資，且公司設定不動產投資金額占資金9％為合理水位，目前僅7％多，未來隨資金成長，新壽不動產投資動能至少還有200到300億元以上。