杜拜朱美拉島房價泡沫 黃金買賣 最慘三年跌七成

杜拜朱美拉島房價泡沫 黃金買賣 最慘三年跌七成

〔編譯羅倩宜／綜合外電報導〕杜拜紅極一時的棕櫚島朱美拉（Jumeirah）房價下跌至三年低點，不復往昔盛況，跌幅最高甚至達到七成。

朱美拉島房價的波動，可以從Arabian Businss網站報導的一個例子看出端倪。當地一戶三房公寓，二○○七年金融風暴前，要價每平方英尺六二六美元（或每坪七十萬台幣），如今跌到只剩每平方英尺一九一美元（約每坪二十一萬台幣），跌幅達七成。

明年五月前 再跌二成

根據Arabian Business研究機構的估計，整個朱美拉島的房價，從房市泡沫後，跌幅平均至少四成。該機構預測，明年五月前，島上房價還會再下探二十％。

列八大奇景 名人搶進

朱美拉棕櫚島是在二○○一年六月動工，曾經是全球最大的人工島，被列為世界八大奇景之一，從太空中看地球，能夠清楚辨認的就是萬里長城和朱美拉島。興建之初，吸引許多名人如足球金童貝克漢及美國歌手洛史都華在當地置產，部分豪宅甚至推出一個月就搶購一空。

由於大受歡迎，建設集團Nakheel陸續填海造島，又開發了面積更大的傑貝阿里（Jebel Ali）及德拉（Deira）兩個棕櫚島。德拉島號稱朱美拉島的八倍大，但是遇到金融危機，幾度變更設計縮小規模，甚至在二○○八年底工程停擺。

其他人工島 縮手停工

此外，以世界地圖為藍本而興建的世界島（World Islands），在二○○三年動工後，代表全球各大城市及國家的島嶼，相繼被各地名流及開發商收購，或自住、或從事觀光商業用途。

杜拜政府在前陣子金融危機時，注資八十億美元給世界島，不過這些極盡豪奢與氣魄的開發案，卻飽受全球經濟疲軟所苦，房價拉抬不起來，開發商也深感資金壓力。

整個杜拜地區的房市，也呈現下跌趨勢，房地產研究機構Colliers指出，今年第二季杜拜房價平均下跌四％，今年底還有三萬三千戶新宅推出，將再拖累房地產價格。