黃金買賣 新光金房產 18個月增值200億

黃金買賣 新光金房產 18個月增值200億

1年半的時間，新光人壽不動產增資逾200億元！國內不動產行情看漲，大型壽險公司獲益明顯，新光金控18日揭露，今年6月底為計算風險資本額（RBC），對全省133棟新壽投資的大樓重新鑑價，未實現增值利益高達531億元，另外還有66棟大樓未在此次鑑價範圍，整體不動產未實現增值金額可能上看600億元。

新壽最近一次不動產重估是在2008年底，距離今年中重新鑑價，只不過18個月時間，上次是全台200棟大樓全數重估，不動產增值利益達326億元（已扣除去年出售的信義A11），這次只有133棟大樓重新鑑價，光這133棟大樓未實現增值利益就有531億元，增加205億元，另外還有66棟大樓因為投資時間未滿3年，未在這次重估範圍內。

這66棟大樓有部分位於內湖，據新壽副總經理徐順鋆表示，內湖商辦平均買價每坪40萬元，現在市價是50萬元，漲幅高達25％，新壽在內湖仍有13棟大樓，增值利益相當可觀。

金管會特別允許保險業者，在計算半年報RBC的時候，可將投資3年以上且有即時收益的不動產增資利益，納入自有資本中計算，但認列以自有資本或淨值的30％為限。

徐順鋆表示，新壽這次符合重新鑑價的不動產共有133棟，未實現利益達531億元，但這次半年報計算RBC時，只能將210.6億元算入RBC的自有資本中。

年底新壽還將重新針對所有不動產進行重估，未實現不動產增值利益將計入明年初公布的隱含價值（EV）及精算價值（AV)中，若以近來不動產標售頻頻創新高下，新壽的不動產增值利益極可能超過600億元。

台灣人壽本月以每坪833.9萬元，搶下南陽街1號的慶豐銀總行大樓，連帶使附近大樓價格水漲船高，新光站前摩天大樓已蟬聯西區地王多年，當年每坪以8萬元標得，現在是上漲100倍，光是土地1,533坪就價值127億元以上，整棟大樓價值至少500到600億元。