黃金牌價 7月成交量縮1成

黃金牌價 7月成交量縮1成

央行於6月祭出選擇性信用管制迄今，已屆滿1個月，中古屋市場已立刻鬆動。根據信義、永慶、台灣、中信等房屋仲介公司最新調查顯示，台北市7月份的中古屋市場成交量，萎縮1成以上，房價也從5月份最高點、一路鬆動，面臨政策打房的衝擊最明顯。業者預期，年底5都選舉之前，中古屋市場將面臨價量高檔調整期。

國泰房地產指數調查全台預售屋的最新數據，顯示儘管政府打房、但預售屋房價還是衝上史上最高點。不過，中古屋房價卻已率先感受到政策打房的強大威力，投資客明顯退場，造成中古屋市場價、量都在鬆動中。

永慶房屋研展室協理黃增福昨天表示，最新完成的7月全台中古屋市場報告顯示，台北市市中心中古屋成交量下跌19.9％、台北市郊區下跌9.5％，台北縣小跌3.1％，另外自住客購屋占比台北縣較前半年增加5.9％，台北市市中心增加6.1％，市郊區更成長6.9％。

至於7月中古屋的房價，黃增福表示，台北市在5月份衝上史上最高點的每坪49.5萬元、直逼50萬元大關，但6、7月連續下修，目前已回跌1.1％達每坪平均43.7萬元。至於台北縣，成交量縮小3％、房價則小漲6％。

信義房屋最新統計也顯示，台北市中古屋市場7月份依然價量受創，成交量萎縮1至2成，成交價則小跌每坪0.8萬元，是全台最明顯受到影響的都會；反觀高雄，成交量則逆勢成長2成。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，受到央行政策影響，高總價物件成交量能下滑，自住客雖在觀望、但仍維持穩定的交易量，大台北地區房市交易量下滑1至2成。不過以自住客為主的桃竹、中南部地區，交易狀況反倒較6月增加，成交量都月增2成以上。這顯示央行房市政策對於買氣所形成的低氣壓，僅籠罩在台北縣市。

至於台灣房屋的調查，同樣顯示台北市是受到政策打房衝擊較大的都會。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧指出，7月中古屋市場觀望氛圍濃厚，尤其以大台北地區最為明顯，交易量減少居全台6大都會區的第1、2名。至於，桃園、新竹影響幅度較小，呈價穩量縮。